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农村土地要升值!今年国家的4大改革,刀刀见“血”!

更新时间:2017-05-09 09:39:08 浏览次数:

 2017农业要大刀阔斧改革,就是先从土地入手的!

 

过去农村落后,农村土地也不值钱,但现在不同了,国家要 大力建设新农村,农村的 土地也要全面利用起来,发挥它的有效作用。那么,必然相 继出台一系列针对土地的政策改革!

 

有地的,没地的,都要注意了:农村土 地迎来重大改革,咱可千万睁大眼睛,别犯傻!

 

一、农村集 体资产股份权能改革

 

这是农 村的一项重大改革。一直以来,农村集 体资产产权归属不清晰、权责不明确、保护不 严格等问题十分严重,甚至引发纠纷和矛盾。这项改 革就是在集体成员身份确认,积极组 织开展农村集体资产清产核资的基础上,将集体 经营性资产折股量化到人、确权到户。

 

那这项 改革将带来哪些好处呢?

 

有地农民:当了股东,家里除了土地流转、打工收入、养老保 险和农业补贴之外,又多了一项分红收入。

 

经营主体(合作社、农业公司等):流转土 地更加权属明确清晰,避免了 矛盾纠纷引发的流转损失。同时,可以使 农民土地入股的方式加入到合作社,以节省 了流转土地的高额费用。

 

二、农村土地征收取消“上限”


这对于 有地的朋友来说,可是一项重大利好。农村土 地征收赔偿计算的公式是:赔偿金=土地补偿费+安置补助费+青苗补偿费+地上附着物补偿费。

 

以前标 准中对赔偿金额是有“上限”规定的,即土地 补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。但现在 土地管理法取消“上限”的规定,即土地 赔偿标准按照当地平均收入来计算,中央明 确提出要合理提高征地农民利益,如此一来,可以想象,征地赔 偿金的数额将不可估量啊!

 

如果你家里有地,并且被 划入征地计划中,那么这 一大笔财富可千万抓紧喽!

 

三、土地“三权分置”等相关政策改革

 

三权分 置即土地的所有权、承包权、经营权,所有权归集体,承包权归农户,经营权归实际经营者。其中,集体所有权是根本,农户承包权是基础,土地经营权则是关键。那么,为什么 要实行这个改革?这个改 革又使谁能获益呢?

 

有地农民:对于有 承包权的农民来说,一些地 区开展土地承包权有偿退出,这更是 直接增加资金的一大有力举措。在重庆市巴南地区,已有一 些农民自愿退出,直接实 现财产性收入数百万元。

 

经营主体:对于合作社、农业公 司等经营主体来说,获得土地经营权后,可利用 土地经营权抵押贷款、土地经 营权入股等多种方式来为自己的产业增加资金和节约成本。

 

四、农村土 地有望与国有土地同等入市、同价同权


今年还 有一大土地改革,就是修订土地管理法。而着重 要解决的问题之一就是农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同价同权。

 

随着城镇化的发展,农村人口大量进城,再加上 传统的农业生产收益很低,很多耕地便荒废,农村建 设用地也存在大量闲置。但城镇 化对土地的需求却越来越强烈,建设用地非常紧张。那么,加快推 进农村集体建设用地入市流转,是解决 这一矛盾的有效举措,同时也 能在很大程度上提升土地资源的利用效率。

 

可以想象,当农村集体土地、建设用地,包括宅基地,如果都 能够入市交易了,那农村 土地的价值会翻到多少倍?又是否 会催生农村地产的大爆发?

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